预制板楼房拆迁，是很多老房业主们最期盼的。
原来，只要拆迁机器一响，补偿都是货币化安置，一套老宅就能实现发家致富，从此告别底层生活，
奈何这些年房价涨的太猛了，如果继续像过去那样疯狂上涨，与上面要求的稳定健康发展相悖，
所以，住建部一锤定音，城市更新的核心，由大拆大建变修缮改造为主、拆迁为辅。大家心心念念的拆迁终于启动，只是要让大家大失所望——补偿和10年前大不相同了！下面，我们就来了解一下，哪些能拆，具体怎么补？一套房补偿没有千万，百万行不行？
01.很多人巴望着预制板楼赶紧拆
成都网友@李猫：“成都市锦江区一老院，就是1999年修好的预制板房，08年地震有些房子已经开裂，并且主水管是塑料的，随时都有可能爆管，没有电梯，楼房老旧，没有停车位和地下室，汽车、电瓶车都是乱停乱放，希望拆迁解决，谢谢！”
江西网友@巧乐：现在拆迁也补不了什么钱，如果不是隐患太多，哪个愿意拆迁呢？
从老业主的反馈来看，预制板楼房的问题主要集中在以下几个方面：
1、隔音隔热差
预制板楼房本身的工艺问题，加上过去建房求速忽略了质量，导致很多预制板楼房都存在隔音隔热差的问题——
隔壁大爷两口子拌嘴，就像在自家一样，仿佛没一点阻隔；
屋子里冬冷夏热，只能靠空调调节室温，能耗飙升，居住舒适感全无。
2、居住成本越来越贵
预制板楼房的使用寿命一般只有20年左右，如今很多老房都是“超龄服役”，漏雨渗水、墙体裂缝都是常态，隔三差五修修补补，居住成本也越来越贵了。
重庆@张大爷：家里的预制板楼房有30年了，一到下雨就漏，前几年从五楼漏到三楼，现在已经漏到一楼了，年年花钱修，年年修不好，现在已经“躺平了”。
而且，以前建房也没啥设计理念，反正能住人就行，所以很多预制板楼房都存在客厅小、厨房洗手间没窗等问题，一煮饭家里就烟雾缭绕，上洗手间后家里更是臭气熏天。
而且，因为通风差，家里一年四季都是一股子霉味，细菌滋生，严重影响健康。
3、随时都可能坍塌
对于那些已经“超龄服役”的老楼，肉眼可见到处是裂缝，有的更是地基下沉，主体结构受损，这种楼房的抗震性能更差，一旦出现紧急情况，楼房坍塌彻底无解。
回想一下当年汶川地震区的预制板楼房，几乎无一幸免。
02.住建部一锤定音，拆迁消息确定了
住建部在发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中已经很明确——
稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。
按照此前上面的意思，依旧有20%的老房子面临拆除，且各地已经响应号召，拆迁程序已经启动了。
无锡市自然资源和规划局发布征地补偿安置方案，毛巷AB地块项目，拟征收梁溪区黄巷街道五河社区，集体土地1.6119公顷
“宁波市房屋征收监管系统”信息显示，李惠利（王隘南）地块房屋征收项目所涉17户被征收户全部签约，货币化率82%。
除此之外，2025年中国多个城市计划进行大规模拆迁和城市更新项目，主要集中在老旧小区改造和城中村改造，涉及深圳、赣州、临平、山东、重庆等城市，住建部支持近300个城市新增100万套改造项目。
03.哪些预制板房有机会拆？
目前来看，只要符合以下三种类型的预制板楼房，拆除的机会更大：
1.无法修缮改造，达到了危房标准的预制板楼房
如果预制板楼房已经出现严重的墙体开裂，漏水，甚至梁柱塌垮变形，这种预制板楼房已经无法通过旧改 “治疗” ，符合危房拆迁标准，一般会优先拆。
2.规划区内阻碍进度的房子
全国不少城市依旧处于发展规划当中，比如加速建设保障房，如果预制板楼房刚好阻碍了这些规划，那么拆除给规划“让路”是必然的。
2、城中村预制板楼房
上面已经明确城中村改造加速推进，明确2025年全面完成2000年以前建造的老房改造，并且强调今年将在去年新增100 万套基础上，继续扩大改造规模。
预示着，城中村还将有不少老房子迎来拆迁机会。
04.补偿和十年前大不相同
10年前的拆迁补偿，主要是货币化安置，一套房补偿几百万，是常有的事。
比如苏州某城中村拆迁，有业主46.22 平的房子，最终赔偿了251万，相当于评估价每平33000元，
去年上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，涉及到的拆迁总共有121户人家，其中最多一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。
这样的补偿是不是很羡慕？
不过给大家泼个冷水，现在的补偿和过去不同了，现在的补偿方式，主流房票安置，
而且，有的地方虽说给出多样化补偿，比如郑州某拆迁，有货币补偿加8%，有1:1.2的安置房，但实际上各地主流还是“房票安置”，
就是让大家拿着房票去指定楼盘买房，而且这种方式现在全国有60多个城市推进，毕竟可以减轻地方资金压力，还能定向去化，也解决了安置问题，一举多得的好事，谁能抵抗诱惑？
但是，提醒各位，这种安置方式下，有几个注意事项：
①只选靠谱房企的房子，不靠谱的开发商，搞不好延期烂尾，质量堪忧！
②只选好地段，地段不好，自己住不舒服，将来转手无人问津。
③选不到就提前兑现，有房住，就不如直接兑现，下行周期没必要去亏钱。
如今的拆迁，规模大不如前，拆迁补偿与十年前相比，一夜致富机会也越来越渺茫，这一点一定要提前了解。
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